商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终10029号

“原告主张其与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系格式条款，其中减轻自身责任，加重业主责任的条款是无效的。本案《商品房买卖合同(预售)》及补充条款中关于房屋总价款约定并不符存在上述情形。”《商品房买卖合同(预售)》第六条对房屋全装修总价进行了明确约定，《商品房买卖合同(预售)》系由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定，为主管部门发布的格式文书，其目的系为明确商品房交易双方权利义务，确保购房者合法权益得到有效保障，该合同本身具有行业约束力涉及房屋价格、违约责任等重要条款不应进行修改。但嘉凯城公司在开发销售涉案房屋时就已经知晓提供的装修价格远不能达到其宣传及合同约定标准，因此才修改了主管部门制定的合同文本，在第十六条中约定：“不符合上述约定标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理；若无法修理，可选用同档次品牌替换，且出卖人不承担违约责任”。并准备了附件十一《补充协议》要求购房人签署，附件十一《补充协议》第5.2条约定：“《买卖合同》约定的该商品房装修标准及装修总价为出卖人根据市场调解机制确定的价款，包含装修的品牌管理费、利润、税费、成本等，并非实际装修成本价款，买受人对该装修标准

“原告主张其与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系格式条款，其中减轻自身责任，加重业主责任的条款是无效的。本案《商品房买卖合同(预售)》及补充条款中关于房屋总价款约定并不符存在上述情形。”《商品房买卖合同(预售)》第六条对房屋全装修总价进行了明确约定，《商品房买卖合同(预售)》系由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定，为主管部门发布的格式文书，其目的系为明确商品房交易双方权利义务，确保购房者合法权益得到有效保障，该合同本身具有行业约束力涉及房屋价格、违约责任等重要条款不应进行修改。但嘉凯城公司在开发销售涉案房屋时就已经知晓提供的装修价格远不能达到其宣传及合同约定标准，因此才修改了主管部

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10029号上诉人（原审原告）：孙玉蕾，女。委托诉讼代理人：于允正，上海锦天城(青岛)律师事务所律师。委托诉讼代理人：马春晓，上海锦天城(青岛)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛嘉凯城房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市。法定代表人：兰涛，董事长。委托诉讼代理人：杜仔玲，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：周广庆，男，该公司……