商品房预售合同纠纷 （2016）黔05民终1974号

关于焦点一，《金街1号-门面认购合同》符合《商品房销售管理办法》第十六的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，因宝鼎公司收受胡高艳购房款，所以该认购合同应当认定为商品房买卖合同。按照认购合同约定宝鼎公司应于2015年7月28日以前交房，但定鼎公司在该时间届满前既未通知胡高艳签订正式合同办理按揭贷款相关手续，也未向胡高艳交房，宝鼎公司存在违约行为。2015年8月胡高艳要求宝鼎公司签订正式合同并交房，宝鼎公司既未与胡高艳签订正式合同，也未向胡高艳交房，导致胡高艳于2016年3月28日向一审法院起诉，即宝鼎公司在胡高艳催告后三个月的合理期限内仍未履行签订正式合同和交房的义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，胡高艳取得解除涉案认购合同的法定解除权，其诉请解除合同的主张应予以支持。关于焦点二，因为《金街1号-门面认购合同》未对合同解除后的违约金标准进行约定且约定的逾期交房违约金按银行同期存款利率计付，胡高艳认为按银行同期存款利率计算违约金标准过低，请求调整为按银行贷款利率计付。根据《中华

关于焦点一，《金街1号-门面认购合同》符合《商品房销售管理办法》第十六的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，因宝鼎公司收受胡高艳购房款，所以该认购合同应当认定为商品房买卖合同。按照认购合同约定宝鼎公司应于2015年7月28日以前交房，但定鼎公司在该时间届满前既未通知胡高艳签订正式合同办理按揭贷款相关手续，也未向胡高艳交房，宝鼎公司存在违约行为。2015年8月胡高艳要求宝鼎公司签订正式合同并交房，宝鼎公司既未与胡高艳签订正式合同，也未向胡高艳交房，导致胡高艳于2016年3月28日向一审法院起诉，即宝鼎公司在胡高艳催告后三个月的合理期限内仍未

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终1974号上诉人（原审原告）胡高艳，女，汉族，1980年2月25日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。委托代理人孙建桥、钱娜，贵州锐驰律师事务所律师。上诉人（原审被告）被告毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司，住所地:毕节市七星关区清毕北路138号。注册号：91520502780171985Y。法定代表人周祖明。委托代理人高克成，公司员……