商品房销售合同纠纷 （2019）辽04民终2739号

恺元公司逾期交付冯仲房屋，理应承担合同该约定的违约责任。经双方协商以装修金代金券形式抵顶违约金，在双方自愿的前提下可以认定合法有效，但在此过程中，恺元公司应负有保证冯仲有合理的消费途径使用装修金代金券，恺元公司收取冯仲装修代金券这一消费途径即是恺元公司提供，并非冯仲选择，故在装修公司的选择过程中，冯仲失去任意选择权，导致冯仲失去任意选择权的根本原因是冯仲未获得预期交房违约金，而是获得装修代金券，故实际上应是恺元公司为冯仲行使的装修房屋公司选择权，在此情况下恺元公司应负担选人用人的审慎审查义务，保证冯仲的正当合同权利。装饰装修合同因抚顺天筑装饰工程有限公司的严重违约，逾期一年仍未竣工的情况下，致使冯仲合同目的未完全实现，利益无法得到保障，冯仲不得已解除合同，合情合理合法。合同解除后，冯仲的装修金代金券已失去消费途径，而装修金代金券无法消费与恺元公司选择装修公司不当之间存在必然联系，在此情况下冯仲请求恺元公司收回装修金代金券应予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第一百零七条之规定，判决：被告抚顺恺元房地产开发有限公司于本判决生效后十日之内返还原告冯仲装

恺元公司逾期交付冯仲房屋，理应承担合同该约定的违约责任。经双方协商以装修金代金券形式抵顶违约金，在双方自愿的前提下可以认定合法有效，但在此过程中，恺元公司应负有保证冯仲有合理的消费途径使用装修金代金券，恺元公司收取冯仲装修代金券这一消费途径即是恺元公司提供，并非冯仲选择，故在装修公司的选择过程中，冯仲失去任意选择权，导致冯仲失去任意选择权的根本原因是冯仲未获得预期交房违约金，而是获得装修代金券，故实际上应是恺元公司为冯仲行使的装修房屋公司选择权，在此情况下恺元公司应负担选人用人的审慎审查义务，保证冯仲的正当合同权利。装饰装修合同因抚顺天筑装饰工程有限公司的严重违约，逾期一年仍未竣工的情况下，致

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2739号上诉人（原审被告）：抚顺恺元房地产开发有限公司，住所地：抚顺市新抚区站前街东四路**。法定代表人：景钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：高明、潘婷婷，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：冯仲，男，1946年1月4日出生，汉族，住抚顺市东洲区。上诉人抚顺恺元房地产开发有限公司（以下简称恺元公司）与被上诉人冯仲商品房买卖合同纠纷……