租赁合同纠纷 （2021）吉05民终705号

通化市果品公司与蒲文玲之间的租赁合同系双方真实意思表示，真实有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。通化市果品公司主张解除双主签订的两份租赁合同，蒲文玲不予认可。依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”该院已于2021年1月13日受理了通化市果品公司提出的破产清算申请，故通化市果品公司有权解除双方之间的两份租赁合同。通化市果品公司主张蒲文玲立即腾迁冷库库位并交还通化市果品公司，蒲文玲不予认可，其主张冷库的物权已发生变动。该院认为，《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”本案中截

通化市果品公司与蒲文玲之间的租赁合同系双方真实意思表示，真实有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。通化市果品公司主张解除双主签订的两份租赁合同，蒲文玲不予认可。依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”该院已于2021年1

吉林省通化市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉05民终705号 上诉人（原审被告）：蒲文玲，女，1974年1月25日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 被上诉人（原审原告）：通化市果品公司，住所：吉林省通化市东昌区靖宇路255号。 诉讼代表人：吉林阳光博舟（通化）律师事务所，该公司破产管理人。 诉讼代理人：闫红亮，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。 上诉人蒲文玲因与被上诉人通化市……