房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终559号

本案争议的焦点为大华房产公司是否有违约行为及违约金的金额。宋江枝与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。宋江枝交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响可延期180天交房，据此可推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年6月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证通知》，未按期办妥房屋所有权证书，违反《合同》约定，应承担违约责任。关于违约金金额，宋江枝主张违约金计算至通知办证之日止即2018年1月15日，故违约金金额为4055元(368658元×1‱×110天)。关于大华房产公司辩称的宋江枝没有收房的行为违反《合同》第二十条第二款约定的“所有买受人需共同参与办理商品房房屋所有权登记”的义务。根据《合同》第二十一条第二项“因买受人的原因未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任”的约定，大华房产公司不应承担违约责任的主张，

本案争议的焦点为大华房产公司是否有违约行为及违约金的金额。宋江枝与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。宋江枝交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响可延期180天交房，据此可推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年6月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证通知》，未按期办妥房屋所有权证书，违反《合同》约定，应承担违约责任。关于违约金

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终559号上诉人(原审原告)：宋江枝，女，1976年2月28日出生，汉族，村民，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：杨重远，湖南博集律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所律师。上诉人(原审被告)：常德大华房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处穿紫河社区紫菱路**。法定代表人：杨建华，该公司董事长。委……