商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终3336号

严泽民与富逸湾公司签订的《广东省商品房买卖合同》及其补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约享有各自的权利、履行各自的义务。按照上述合同的约定，富逸湾公司应在2016年6月30日前将竣工验收合格的商品房交付给严泽民，但富逸湾公司所开发的佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城二期第10座商品房和地下室直到2016年9月28日才竣工验收合格，富逸湾公司直至2016年9月29日才向严泽民邮寄了《收楼通知书》，富逸湾公司明显存在违约行为，应依约承担相应的违约责任。关于严泽民与富逸湾公司所约定的逾期交楼违约金日万分之五是否过高的问题。富逸湾公司要求依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，按照涉案商品房同地段租金的1.3倍对违约金进行调整。一审法院认为，该司法解释第十七条规定的是商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法的情形，而严泽民与富逸湾公司已明确约定了违约金，因此，本案并不适用上述司法解释第十七条的规定。根据上述司法解释第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标

严泽民与富逸湾公司签订的《广东省商品房买卖合同》及其补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约享有各自的权利、履行各自的义务。按照上述合同的约定，富逸湾公司应在2016年6月30日前将竣工验收合格的商品房交付给严泽民，但富逸湾公司所开发的佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城二期第10座商品房和地下室直到2016年9月28日才竣工验收合格，富逸湾公司直至2016年9月29日才向严泽民邮寄了《收楼通知书》，富逸湾公司明显存在违约行为，应依约承担相应的违约责任。关于严泽民与富逸湾公司所约定的逾期交楼违约金日万分之五是否过高的问题。富逸湾公司要求依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3336号上诉人（原审被告）：佛山市高明富逸湾实业开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城一期商铺，统一社会信用代码91440608757897585P。法定代表人：梁赞文，该公司董事长。委托诉讼代理人：霍燕华，广东志高律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘力韵，广东至高律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告……