商品房预售合同纠纷 （2013）徐民终字第2437号

本案中，鼎晔公司在取得商品房预售许可证后，履行了通知刘颖签订商品房预售合同的义务，刘颖在接到鼎晔公司的通知后，也多次去签订商品房预售合同，但因存在价格争议，双方未能签订商品房预售合同。双方当事人签订的内部认购书对商品房的价格未作约定，双方又不能达成补充协议，因此未能签订商品房预售合同的责任，不能归责于双方当事人任何一方。双方既然无法就签订商品房预售合同达成一致意见，双方就均有权解除该内部认购书。鼎晔公司在履行内部认购书约定义务的过程中，没有违约行为，故其对刘颖不承担违约责任及赔偿损失。刘颖交纳的认购金250000元，鼎晔公司应予以返还，根据公平原则，鼎晔公司还应支付该款的银行同期贷款利息。遂判决：（一）徐州鼎晔房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还刘颖认购金250000元；（二）徐州鼎晔房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付刘颖以认购金250000元为本金按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算的自2008年3月17日起至判决确定的给付之日止的利息。（三）驳回原告刘颖的其他诉讼请求。上诉人刘颖不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、被上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下出售房屋，违

本案中，鼎晔公司在取得商品房预售许可证后，履行了通知刘颖签订商品房预售合同的义务，刘颖在接到鼎晔公司的通知后，也多次去签订商品房预售合同，但因存在价格争议，双方未能签订商品房预售合同。双方当事人签订的内部认购书对商品房的价格未作约定，双方又不能达成补充协议，因此未能签订商品房预售合同的责任，不能归责于双方当事人任何一方。双方既然无法就签订商品房预售合同达成一致意见，双方就均有权解除该内部认购书。鼎晔公司在履行内部认购书约定义务的过程中，没有违约行为，故其对刘颖不承担违约责任及赔偿损失。刘颖交纳的认购金250000元，鼎晔公司应予以返还，根据公平原则，鼎晔公司还应支付该款的银行同期贷款利息。遂判

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第2437号上诉人（原审原告）刘颖，女，1972年9月1日生，汉族。委托代理人李清皓（原告刘颖之夫），男，1969年1月1日生，汉族。委托代理人王珑，江苏金华星律师事务所律师被上诉人（原审被告）徐州鼎晔房地产开发有限公司。法定代表人许钦霖，该公司董事长。委托代理人刘翔，江苏茂通律师事务所律师。上诉人刘颖因与被上诉人徐州鼎晔房地产开发有限……