民间借贷纠纷 （2021）豫07执异22号

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产己出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，案涉房产抵押在先，租赁在后，依据上述法律规定，张军与张亚玲的租赁关系依法不能阻却本院对案涉房产的执行。另外，本院在拍卖该房产前，在案涉房产所在场所张贴了拍卖公告，如张军系案涉房产的实际承租人，其对案涉房产即将拍卖的情况应当是明知的，但其未并

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产己出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定“拍卖财产上原有的租赁

河南省新乡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫07执异22号利害关系人：张军，男，汉族，1972年8月21日出生，身份证住址河南省新乡市红旗区。委托诉讼代理人：刘昱良，河南新雅琪律师事务所律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司。住所地：郑州市西大街**。负责人：孟玲虎。被执行人：新乡商会大厦酒店管理有限公司。住。住所地：新乡市新中大道与金穗大道交叉口/div>法定代表……