房地产开发经营合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00275号

涉案《土地转让合同》是正安达兴公司与源江公司对土地转让及房地产开发经营等内容达成的合意，系双方真实意思表示，未损害第三方利益，也不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然源江公司在签订合同后才取得土地使用权，但根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无权处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，该《土地转让合同》应认定为有效。源江公司辩称合同无效，但是该合同不具有依法应认定为无效合同的情形，其辩称理由，不予支持。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，正安达兴公司向源江公司支付了土地转让款及办理房屋权属登记的税费，按照合同约定在转让部分土地上以源江公司的名义进行了房地产开发，源江公司应当履行合同约定的提供手续给正安达兴公司办理房屋相关证件的义务，现源江公司未履行构成违约，正安达兴公司可以请求源江公司继续履行。但是，在对“源江新居”项目进行规划验收时，未将正安达兴公司所建的A栋房屋纳入验收合格的范围，而该项目经验收的工程面积已经达到其工程规划的许可规模，将正安达兴公司所建的A栋房屋再进行规划验收不符合《中华人民

涉案《土地转让合同》是正安达兴公司与源江公司对土地转让及房地产开发经营等内容达成的合意，系双方真实意思表示，未损害第三方利益，也不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然源江公司在签订合同后才取得土地使用权，但根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无权处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，该《土地转让合同》应认定为有效。源江公司辩称合同无效，但是该合同不具有依法应认定为无效合同的情形，其辩称理由，不予支持。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，正安达兴公司向源江公司支付了土地转让款及办理房屋权属登记的税费，按

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00275号上诉人（原审被告）：武汉市源江房地产开发有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街平江大道。法定代表人：贺连得，该公司董事长。委托代理人：周爱平，湖北乾泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉正安达兴房地产开发有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻平江路。法定代表人：林治民，该公司董事长。上诉人武汉市源江房地产开发有限公司（以……