商品房预售合同纠纷 （2016）鄂01民终2793号

颜灿辉与中民公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。合同约定中民公司应当在2013年12月28日前将房屋交付给颜灿辉，但诉争房屋直至2014年9月5日才取得《竣工验收备案证》，中民公司未能在约定的时间内向颜灿辉交付取得《竣工验收备案证》的房屋，构成违约，应当承担违约责任。在房屋不符合交付条件的情况下，颜灿辉有权拒收房屋，但颜灿辉于2014年1月8日就接收了房屋，获得了房屋的使用利益，如接收房屋后仍然按合同约定的已付房款的日万分之一支付违约金，则不符合公平原则。颜灿辉在房屋取得《竣工验收备案证》后收取了中民公司支付的违约金1万元并出具《收条》，确认就售房违约同意“和解”。和解，是指平息纷争，重归于好，今法律上指当事人约定互相让步，不经法院以终止争执或防止争执发生。颜灿辉在诉争房屋未取得《竣工验收备案证》，但具备基本使用功能的情况下，仍然办理了入住手续，并得到了合理补偿，其出具《收条》的行为表明颜灿辉同意在收到1万元违约金后与中民公司平息纷争，终止争执，故综合全案认定双方就售房违约补偿事宜已经达成合

颜灿辉与中民公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。合同约定中民公司应当在2013年12月28日前将房屋交付给颜灿辉，但诉争房屋直至2014年9月5日才取得《竣工验收备案证》，中民公司未能在约定的时间内向颜灿辉交付取得《竣工验收备案证》的房屋，构成违约，应当承担违约责任。在房屋不符合交付条件的情况下，颜灿辉有权拒收房屋，但颜灿辉于2014年1月8日就接收了房屋，获得了房屋的使用利益，如接收房屋后仍然按合同约定的已付房款的日万分之一支付违约金，则不符合公平原则。颜灿辉在房屋取得《竣工验收备案证》后收取了中

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2793号上诉人（原审原告）：颜灿辉。委托代理人：凌晓国，湖北省振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：武汉中民置业有限公司，住所地武汉市硚口区古田二路1588号。法定代表人：桂斌，该公司董事长。委托代理人：吴思梦，湖北忠三律师事务所律师。委托代理人：王磊，湖北忠三律师事务所实习律师。上诉人颜灿辉因与被上诉人武汉中民置业有限公……