其他案由 （2021）川01执异1001号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王明刚在法院查封前已与华鸿房地产公司签订合法有效的房屋买卖合同购买争议房屋，并已支付全部购房款占有使用该房屋，未办理产权登记非因其自身原因所致，故王明刚请求排除对争议房屋的执行，符合前述司法解释第二十八条的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于黑龙江省哈尔滨市南岗区××路××号××广场××栋××单元&ti

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王明刚在法院查封前已与华鸿房地产公司签订合法有效的房屋买卖合同购买争议房屋，并已支付全部购房款占有使用该房屋，未办理产权登记非因其自身原因所致，故王明刚请求排除对争

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1001号 案外人：王明刚，男，1978年4月4日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：徐绘，北京市盈科（哈尔滨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡春波，北京市盈科（哈尔滨）律师事务所律师。 申请保全人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市青羊区人民中路二段**四川中银大厦****。 负……