租赁合同纠纷 （2014）哈民二民终字第136号

出租人应当按照约定交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，批发大市场与刘良玉于2011年12月27日签订了《租赁经营合同》，批发大市场应当按照合同约定交付租赁房屋及场地以保障刘良玉的正常经营活动。批发大市场主张刘良玉同意营口盼盼公司架设天吊，但未举示证据证实，本院不予支持。批发大市场主张其已通知营口盼盼公司及时清理了刘良玉租赁场地内的货物，因未举示证据证明，本院不予支持。批发大市场作为出租人和管理方，未能保障刘良玉的正常经营活动，致使其合同目的无法实现，刘良玉请求解除合同符合法律规定，原审判决判令批发大市场返还刘良玉租赁费及抵押金并无不当，本院予以维持。刘良玉在诉讼中死亡，牛成霞、刘本元、刘本龙、刘本华系刘良玉的法定继承人。牛成霞、刘本元、刘本龙明确表示继受刘良玉的实体权利，愿意参加本次诉讼，可以继受本案中刘良玉的实体权利义务。故原审判决确认的刘良玉的权利应由牛成霞、刘本元、刘本龙承受。刘本华明确表示放弃继承刘良玉的遗产，不参加本次诉讼，故其不继受本案中刘良玉的实体权利。综上，原审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

出租人应当按照约定交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，批发大市场与刘良玉于2011年12月27日签订了《租赁经营合同》，批发大市场应当按照合同约定交付租赁房屋及场地以保障刘良玉的正常经营活动。批发大市场主张刘良玉同意营口盼盼公司架设天吊，但未举示证据证实，本院不予支持。批发大市场主张其已通知营口盼盼公司及时清理了刘良玉租赁场地内的货物，因未举示证据证明，本院不予支持。批发大市场作为出租人和管理方，未能保障刘良玉的正常经营活动，致使其合同目的无法实现，刘良玉请求解除合同符合法律规定，原审判决判令批发大市场返还刘良玉租赁费及抵押金并无不当，本院予以维持。刘良玉在诉讼中死亡，牛

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第136号上诉人（原审被告）哈尔滨禧龙综合批发大市场有限公司，住所地哈尔滨市道外区先锋路6号。法定代表人吴庆平，该公司董事长。委托代理人潘晓暮，现住黑龙江省五常市。被上诉人牛成霞，现住黑龙江省七台河市，系原审原告刘良玉之妻。被上诉人刘本元，现住辽宁省沈阳市皇姑区，系原审原告刘良玉之子。被上诉人刘本龙，现住黑龙江省七台河市，系原审……