商品房销售合同纠纷 （2016）闽05民终5016号

华洲房地产公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，故连顺辉与华洲房地产公司签订的买卖合同合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，连顺辉已经依约向华洲房地产公司支付了依买卖合同约定的全部购房款，而华洲房地产公司却未按合同约定于2007年5月30日前将验收合格并符合本合同约定的诉争商品房交付连顺辉使用，华洲房地产公司应依法承担继续履行、支付违约金等违约责任。鉴于连顺辉已经于2008年8月对诉争商品房进行装修并入住，即已经实际占有、使用诉争商品房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，应当认定在该时间节点上，诉争商品房可视为交付。连顺辉在已经实际占有、使用诉争商品房的情况下，又请求法院判令华洲房地产公司将符合买卖合同约定的诉争商品房交付其使用，不符合法律规定，不予支持。华洲房地产公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法(​javascript:SLC(21651,0)​)》第四十四条(​javascript:SLC(21651,8)​)、《最高人民法院关于审理商品房买

华洲房地产公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，故连顺辉与华洲房地产公司签订的买卖合同合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，连顺辉已经依约向华洲房地产公司支付了依买卖合同约定的全部购房款，而华洲房地产公司却未按合同约定于2007年5月30日前将验收合格并符合本合同约定的诉争商品房交付连顺辉使用，华洲房地产公司应依法承担继续履行、支付违约金等违约责任。鉴于连顺辉已经于2008年8月对诉争商品房进行装修并入住，即已经实际占有、使用诉争商品房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，应当认定在该时间节点上，诉争商品房可视为交付

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民终5016号 上诉人（原审原告）:连顺辉，男，汉族，1981年5月6日出生，住福建省泉州市泉港区。 被上诉人（原审被告）：泉州华洲房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市大桥南华洲综合楼302室。 法定代表人苏德义，该公司董事长。 上诉人连顺辉因与被上诉人泉州华洲房地产开发有限公司（以下简称“华洲房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，……