（2017）鲁08执异97号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被执行人孙敏于2013年2月20日将位于济宁市市中区来鹤小区吉盛楼405的房屋出卖给异议人张建国并签订了《房屋买卖合同》。2016年9月13日本院作出（2016）鲁08执441号民事裁定书，查封了登记在被执行人孙敏名下位于济宁市来鹤小区吉盛楼4层405室的房屋，即认定在本院查封之前异议人与被执行人已经签订了书面买卖合同，且张建国已经实际入住了来鹤小区吉盛楼405号房产。本案的焦点问题在于是否因异议人自身原因造成涉案房产未能过户到异议人名下，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被执行人孙敏于2013年2月20日将位于济宁市市中区来鹤小区吉盛楼405的房屋出卖给异议人张建国并签订了《房屋买卖合同》。2016年9月13日本院作出（2016

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁08执异97号异议人（案外人）张建国，男，1981年2月19日出生，汉族，住济宁市任城区。申请执行人济宁市九华环保科技有限公司，住所地：济宁市高新区鲁抗国际工业园内，鲁抗中和环保南，正大医药北。法定代表人渠永，总经理。被执行人济宁晶玉经贸有限公司，住所地：济宁市嘉祥县金屯镇，105国道东侧。法定代表人孙敏，董事长。被执行人孙敏，男，1971年……