商品房销售合同纠纷 （2017）沪01民终1007号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。萧冬、龙妮表示根据相关土地性质及出售合同上对房屋的描述，表示系争房屋并不符合双方合同约定的厂房，天定投资公司应予拆除原有房屋重新建造厂房进行交付，现天定投资公司没有行使上述行为，构成根本违约，故要求解除双方的出售合同，对此法院认为，第一、系争房屋为厂房性质，并在2007年由天定投资公司取得大产证，销售后又针对系争房屋于2011年办理了小产证，说明系争房屋的建造及买卖符合当时国家的相关规定，应为合法有效；第二、系争房屋为现房状态进行的销售，作为购房人，在签署出售合同前已明确知晓出卖方销售房屋的性质、状态及构造，在此情况下与天定投资公司就两套房屋建立了买卖关系，双方并进行了实质的履行，购买人提出应当重建符合厂房形式的房屋的意见，有悖商品房销售的常规，也没有任何该方面的约定，故对该意见不予采信；综上，萧冬、龙妮现以上述理由要求解除双方间的出售合同并要求处理解除的相应后果，于法无据，法院均不予支持。现天定投资公司要求继续履行双方的出售合同，要求萧冬、龙妮支付两套房屋剩余的房款70万元，考虑到萧冬、龙妮在第二期后的支付

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。萧冬、龙妮表示根据相关土地性质及出售合同上对房屋的描述，表示系争房屋并不符合双方合同约定的厂房，天定投资公司应予拆除原有房屋重新建造厂房进行交付，现天定投资公司没有行使上述行为，构成根本违约，故要求解除双方的出售合同，对此法院认为，第一、系争房屋为厂房性质，并在2007年由天定投资公司取得大产证，销售后又针对系争房屋于2011年办理了小产证，说明系争房屋的建造及买卖符合当时国家的相关规定，应为合法有效；第二、系争房屋为现房状态进行的销售，作为购房人，在签署出售合同前已明确知晓出卖方销售房屋的性质、状态及构造，在此情况

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1007号上诉人（原审被告、反诉原告）：萧冬，男，1979年11月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告、反诉原告）：龙妮，女，1980年8月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：方英召，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海天定投资有限公司，住所地上海市浦东新区川图路3……