房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终2149号

王显婷、中海地产于2010年10月22日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，王显婷、中海地产应按合同约定履行自己的义务。根据上述合同及补充协议约定，中海地产虽负有在交付房屋后365日内向登记部门提交产权登记手续的合同义务，但根据中海地产提供的证据，能够证明案涉房屋所在小区是因政府部门在征地过程中操作不规范，未及时将原土地使用权人的房屋和土地使用权进行灭籍，中海地产虽然也曾积极主动向政府部门请示并寻求解决途径，但一直没有得到有效解决，导致中海地产未能在合同约定期限内办理完毕权属登记手续，中海地产虽然客观上存在合同违约事实，但主观并无故意，按照王显婷、中海地产双方签订的补充协议第九条的约定，中海地产不应承担违约责任，王显婷要求中海地产支付违约金的诉讼请求一审法院不予支持。关于王显婷要求中海地产立即履行合同义务，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案协助王显婷办理产权的诉讼请求，因长春市收储中心已于2016年1月13日将本案所涉地块上原拆迁房屋的灭籍工作办理完毕，且2016年4月中海地产已办理完毕权属登

王显婷、中海地产于2010年10月22日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，王显婷、中海地产应按合同约定履行自己的义务。根据上述合同及补充协议约定，中海地产虽负有在交付房屋后365日内向登记部门提交产权登记手续的合同义务，但根据中海地产提供的证据，能够证明案涉房屋所在小区是因政府部门在征地过程中操作不规范，未及时将原土地使用权人的房屋和土地使用权进行灭籍，中海地产虽然也曾积极主动向政府部门请示并寻求解决途径，但一直没有得到有效解决，导致中海地产未能在合同约定期限内办理完毕权属登记手续，中海地产虽然客观上存在

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2149号上诉人（原审原告）：王显婷，女，1984年7月3日生，汉族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：齐江涛，吉林常春律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱贺麟，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春中海地产有限公司，住所地长春净月潭旅游经济开发区净苑小区（北门）3栋。法定代表人：庄勇，系董事长。委托诉讼代理人：王文武，吉林义……