商品房预售合同纠纷 （2019）桂11民终174号

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收”、2018年修订之前的《城市房地产开发经营管理条例》第十八条“住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：……住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收”以及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：……（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件”之规定，分期开发的住宅小区可以分期验收，且验收前必须进行规划核实。上述规定在上诉人与被上诉人签订合同前已经颁布实施，上诉人作为开发商对此应当明知。故上诉人第一项、第二项上诉主张与事实不符，本院不予支持。上诉人对其提出的第三项上诉主张，并未提供证据证实，且该主张属行政职能部门是否依法履职问题，为上诉人与行政职能部门之间的另一法律关系，不能作为上诉人在本

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收”、2018年修订之前的《城市房地产开发经营管理条例》第十八条“住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：……住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收”以及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：……（三）法律、行政法规规定应当由

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终174号 上诉人（原审被告）：钟山泰丰房地产开发有限公司，住所地：钟山县城钟羊中路董焕清住宅。 法定代表人：陈海连，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱琨琳，男，钟山泰丰房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：陈裕卫，钟山县法律事务中心法律工作者。 被上诉人（原审原告）：韦祖榕，男，1981年8月3日出生，壮族，住钟山县。……