租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5426号

余陈小雯、张伟煌签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效。现余陈小雯起诉要求解除上述合同及张伟煌将租赁房屋腾空并退还，对此张伟煌表示同意，双方并于2015年5月21日对涉案房屋办理了交接手续，张伟煌将房屋交还给余陈小雯。故对余陈小雯要求解除合同的诉请，予以支持。由于双方对涉案房屋交还问题已履行完毕，故对余陈小雯要求张伟煌将租赁房屋腾空并退还的诉请，本案不再作调处。关于张伟煌以余陈小雯不协助提供相关文件办理在涉案房屋注册设立公司，致使张伟煌注册设立公司进行合法经营的合同目的无法实现为由从2015年1月起拒绝向余陈小雯支付租金等费用的抗辩意见，原审法院意见是：其一，合同中双方没有对张伟煌在涉案房屋设立公司及余陈小雯须提供协助的内容作出约定；其二，张伟煌作为承租人，向出租人支付租金是其应承担合同的主要义务，张伟煌提交的证据不足以证明是余陈小雯原因导致其注册设立公司不成的事实，余陈小雯对此亦不确认，故张伟煌以此为由拒绝向余陈小雯支付租金依据不足，不予采纳。合同约定，张伟煌在每月的第1日前应缴付租金给余陈小雯；余陈小雯逾期缴交租金、管理

余陈小雯、张伟煌签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效。现余陈小雯起诉要求解除上述合同及张伟煌将租赁房屋腾空并退还，对此张伟煌表示同意，双方并于2015年5月21日对涉案房屋办理了交接手续，张伟煌将房屋交还给余陈小雯。故对余陈小雯要求解除合同的诉请，予以支持。由于双方对涉案房屋交还问题已履行完毕，故对余陈小雯要求张伟煌将租赁房屋腾空并退还的诉请，本案不再作调处。关于张伟煌以余陈小雯不协助提供相关文件办理在涉案房屋注册设立公司，致使张伟煌注册设立公司进行合法经营的合同目的无法实现为由从2015年1月起拒绝向余陈小雯支付租金等费用的抗辩

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5426号上诉人（原审原告）：余陈小雯，香港居民，联系地址广州市番禺区。委托代理人：赵圣军，广东品智律师事务所律师。委托代理人：谷露苗，广东品智律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张伟煌，住广州市番禺区。委托代理人：杨金，广东金领律师事务所律师。上诉人余陈小雯、张伟煌因租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗……