商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终2858号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用。商品房须依照国家和地方人民政府的有关规定，按照当事人的约定条件，经验收合格，方可交付买受人使用。而商品房交付验收合格与建设工程的竣工验收不是同一概念。本案中，双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方应按约履行自己的义务。同人公司虽在约定交房期间内通知徐立中交付房屋，但从案涉房屋的单位工程验收、联合验收、消防验收的时间点以及有关部门答复意见，能够认定同人公司在约定的期限内交付的房屋不符合法定和约定的交付条件，即同人公司已构成违约。根据合同约定违约责任条款，交付房屋逾期超过90日后，买受人有权解除合同。故徐立中主张解除合同，符合合同约定和法律规定，院予以支持。对同人公司辩称已交付符合验收合格的房屋，不予采信。对徐立中主张的返还房款、违约金及相关损失问题。徐立中虽首付房款17万余元，但其向银行贷款的部分亦为原告交付的房款

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用。商品房须依照国家和地方人民政府的有关规定，按照当事人的约定条件，经验收合格，方可交付买受人使用。而商品房交付验收合格与建设工程的竣工验收不是同一概念。本案中，双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方应按约履行自己的义务。同人公司虽在约定交房期间内通知徐立中交付房屋，但从案涉房屋的单位工程验收、联合验收、消防验收的时间点以及

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2858号上诉人（原审被告）：盐城同人置业有限公司，住所地盐城市盐都区新区新伙村一组。法定代表人：邱洪亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：符为奇，江苏中盐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐立中，居民。上诉人盐城同人置业有限公司（以下简称同人公司）因与被上诉人徐立中商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省盐城市盐都区人民法院（2015）都……