房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀09民终1261号

根据上诉人的上诉理由与被上诉人的答辩理由，本案的争议焦点如下：1、应如何理解2010年6月18日沧州通泰泛海房地产开发有限公司作出的承诺书第四条得含义以及被上诉人是否存在违反承诺的行为；2.被上诉人交付的房屋是否合格；3.被上诉人应否支付上诉人过渡费。一、关于如何理解被上诉人做出承诺书的含义及通泰泛海公司是否存在违反承诺书的行为。关于如何理解承诺书的含义。根据《合同法》第一百二十五条规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。由于通泰泛海公司对外进行市场销售的房屋，既包括回迁区的房屋也包括商品区的房屋。所以通泰泛海公司承诺书载明的“确保回迁的每一套房屋与未来进行市场销售的每一套房屋在设计、建筑品质、选材上完全一致”，就出现了两种不同的解释，即回迁的房屋是与回迁区未来市场销售的房屋完全一致，还是与商品区未来市场销售的房屋完全一致。根据字面含义出现两种以上解释时，应结合合同其他条款以及诚实信用原则等予以确定条款的真实含义。根据通泰泛海公司承诺书第二条、第三条内容，均系指回迁楼的建设及回迁楼的户型

根据上诉人的上诉理由与被上诉人的答辩理由，本案的争议焦点如下：1、应如何理解2010年6月18日沧州通泰泛海房地产开发有限公司作出的承诺书第四条得含义以及被上诉人是否存在违反承诺的行为；2.被上诉人交付的房屋是否合格；3.被上诉人应否支付上诉人过渡费。一、关于如何理解被上诉人做出承诺书的含义及通泰泛海公司是否存在违反承诺书的行为。关于如何理解承诺书的含义。根据《合同法》第一百二十五条规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。由于通泰泛海公司对外进行市场销售的房屋，既包括回迁区的房屋也包括商品区的房

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终1261号上诉人（原审原告）：刘志强。委托代理人：刘鹏，北京慈惠律师事务所律师。委托代理人：杨荣艳，河北沧狮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沧州通泰泛海房地产开发有限公司。住所地：沧州市新华区建设南大道*号。法定代表人：张鹭阳，该公司董事长。委托代理人：程军林、刘厚绪，河北海岳律师事务所律师。上诉人刘志强因与被上诉人人沧州通泰泛……