商品房预售合同纠纷 （2017）闽04民终801号

张宏城、蔡金与兄弟房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，以及张宏城、蔡金与兄弟房地产公司、建行尤溪支行签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条规定，当事人依据合同法第九十三条第二款的规定解除合同的，应当通知对方，合同自通知送达对方时解除。本案，《商品房买卖合同（预售）》第十三条约定，实测面积与预测面积发生误差的，如建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，张宏城、蔡金有权解除合同。张宏城、蔡金收到兄弟房地产公司提供的房屋实测建筑面积后，按合同载明的地址以邮政EMS特快专递方式通知兄弟房地产公司解除合同，应视为张宏城、蔡金履行了合同约定的通知义务。兄弟房地产公司在明知交付的房屋实测面积与预测面积发生误差，合同约定的解除合同条件已成就的情况下，仍先后拒收张宏城、蔡金等数位业主寄送的解除合同通知书，有违诚实信用原则，其拒收行

张宏城、蔡金与兄弟房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，以及张宏城、蔡金与兄弟房地产公司、建行尤溪支行签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条规定，当事人依据合同法第九十三条第二款的规定解除合同的，应当通知对方，合同自通知送达对方时解除。本案，《商品房买卖合同（预售）》第十三条约定，实测面积与预测面积发生误差的，如建筑面积、套内建筑面积误差

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽04民终801号上诉人（原审被告）：三明兄弟房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县经济开发区林坑园。法定代表人：姜军，该公司总经理。委托诉讼代理人：管昌庆，福建顺隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：章燕萍，福建顺隆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张宏城，男，1983年9月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。被上诉人（原审原告）：蔡金，女……