房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民初147号

原告黄川与被告蒋华签订的《协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案争议焦点为：一、黄川的主张是否超过诉讼时效；二、2011年9月21日《协议书》应否解除；三、蒋华应否返还黄川定金400万元；四、蒋华如何承担违约责任；五、美嘉公司应否承担连带清偿责任。 关于焦点一。经查，原告黄川于2013年11月5日、2014年11月21日和2016年10月14日诉至嘉兴市南湖区人民法院，就涉案房地产向被告蒋华和美嘉公司主张权利，要求履行涉案房地产交付、过户义务并承担违约责任。尽管原告黄川的诉请未获得生效判决支持，但此系原告黄川对涉案房地产的出卖人在法律上认识错误所致，其主张权利的事实仍应予认定，也就应当适用诉讼时效中断的规定。因此，被告蒋华和美嘉公司抗辩认为原告黄川的主张已超过诉讼时效，没有依据，本院对此不予采信。 关于焦点二。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人有权解除合同。已经生效的本院（2017）浙04民终948号民事判决认定2011年9月21日《协议书

原告黄川与被告蒋华签订的《协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案争议焦点为：一、黄川的主张是否超过诉讼时效；二、2011年9月21日《协议书》应否解除；三、蒋华应否返还黄川定金400万元；四、蒋华如何承担违约责任；五、美嘉公司应否承担连带清偿责任。 关于焦点一。经查，原告黄川于2013年11月5日、2014年11月21日和2016年10月14日诉至嘉兴市南湖区人民法院，就涉案房地产向被告蒋华和美嘉公司主张权利，要求履行涉案房地产交付、过户义务并承担违约责任。尽管原告黄川的诉请未获得生效判决支持，但此系原告黄川对涉案房地产的出卖

中华人民共和国 浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民初147号 原告：黄川（ChuanHuan），女，1966年7月31日出生，美国国籍，住美利坚合众国。 委托诉讼代理人：杨国江、屠辰晨，浙江嘉诚中天律师事务所律师。 被告：蒋华，男，1965年10月5日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：饶少军、金佳玲，浙江天程律师事务所律师。 被告：浙……