租赁合同纠纷 （2021）湘05民终165号

本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，汤晔丽与伍英签订的《门面出租合同》系双方的真实意思表示，且该协议未违反法律、行政法规等相关强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守。汤晔丽作为出租人将房屋租赁给伍英，向伍英交付了租赁物，伍英作为合同承租人应履行支付租金的义务。虽伍英与伍平云离婚后，涉案房屋实际由伍平云使用，但其仅系夫妻财产的内部分配，并不影响其对外作为合同承租人的法律地位。伍平云在与伍英夫妻关系存续期间，与伍英共同经营，离婚后又是涉案房屋的实际使用人，为保护善意出租人的合法权益，根据权利义务相统一原则，应认定伍平云为共同承租人。现两被告尚欠汤晔丽租金24300元（自2019年7月1日起至2020年3月28日，共计9个月），应予支付，但汤晔丽仅请求22700元，系汤晔丽对自己权利的处分，依法予以准许。至于汤晔丽还诉请违约金2000元，因双方未约定违约金，于法无据，故依法不予支持。至于两被告认为涉案房屋已经转租给他人，根据《门面出租合同》约定，涉案门面不能转租，且两被告未提交证据予以证明汤晔丽同意转租的事实。综上，依照《中华人民共

本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，汤晔丽与伍英签订的《门面出租合同》系双方的真实意思表示，且该协议未违反法律、行政法规等相关强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守。汤晔丽作为出租人将房屋租赁给伍英，向伍英交付了租赁物，伍英作为合同承租人应履行支付租金的义务。虽伍英与伍平云离婚后，涉案房屋实际由伍平云使用，但其仅系夫妻财产的内部分配，并不影响其对外作为合同承租人的法律地位。伍平云在与伍英夫妻关系存续期间，与伍英共同经营，离婚后又是涉案房屋的实际使用人，为保护善意出租人的合法权益，根据权利义务相统一原则，应认定伍平云为共同承租人。现两被

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终165号 上诉人（原审被告）：伍英。 被上诉人（原审原告）：汤晔丽。 原审被告：伍平云。 上诉人伍英因与被上诉人汤晔丽及原审被告伍平云租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市双清区人民法院（2020）湘0502民初1417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 伍英上诉……