商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终9139号

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求对方承担修理等违约责任，给买受人造成损失的，买受人有权依法要求出卖人予以赔偿。现系争房屋经鉴定，确实存在漏水问题，良伟公司应当对相关损失进行赔偿。（一）关于租金损失的赔偿。第一，良伟公司虽自认2013年1月修理过漏水事宜，但金朝并无证据证明当时系争房屋无法居住使用，给金朝造成了损失。金朝的照片仅记录了2015年9月之后的情况，未能举证证明2015年9月之前存在漏水且系争房屋无法居住使用，故2015年9月之前的租金损失，难以支持。第二，从照片以及相关鉴定意见看，确实会对居住造成一定影响，但尚不足以证明系争房屋完全不能居住，计算租金损失的时候应当酌减。第三，在本案一审审理中，良伟公司曾进行漏水修复，确实未能修复。第四，考虑到修复室内固定装修，需一定时间。综上，酌定良伟公司赔偿金朝租金损失4万元。（二）关于物业管理费。房屋交接后的物业费应由业主承担，同时，物业费属于物业公司向业主收取并用于小区公共部位的保洁、安保以及公共设施维护的费用，与系争房屋出现的质量问题之间尚缺乏关联性，因此金朝要求良伟公司承担物业费，依据并不充分，难以支持。（三）关于

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求对方承担修理等违约责任，给买受人造成损失的，买受人有权依法要求出卖人予以赔偿。现系争房屋经鉴定，确实存在漏水问题，良伟公司应当对相关损失进行赔偿。（一）关于租金损失的赔偿。第一，良伟公司虽自认2013年1月修理过漏水事宜，但金朝并无证据证明当时系争房屋无法居住使用，给金朝造成了损失。金朝的照片仅记录了2015年9月之后的情况，未能举证证明2015年9月之前存在漏水且系争房屋无法居住使用，故2015年9月之前的租金损失，难以支持。第二，从照片以及相关鉴定意见看，确实会对居住造成一定影响，但尚不足以证明系争房屋完全不能居住，计算租金损失的时候应当酌

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9139号上诉人（原审原告）：金朝，女，1979年6月19日生，汉族，户籍地湖北省麻城市。委托诉讼代理人：吴杰，上海恒衍达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海良伟置业有限公司，住所地上海市浦东新区沪南路2502号409室-5。法定代表人徐荣璞，总经理。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成（上海）律师事务所。上诉人金朝因与被上诉人上海良……