租赁合同纠纷 （2014）廊民一终字第1469号

孙如学与刘立华签订租赁协议时，虽不是京运通公司法定代表人，但孙如学系京运通公司三位股东之一，且事后得到京运通公司另两股东孙海（原法定代表人）及孙涛的追认，故孙如学享有与被告签订租赁协议的权利，且原、被告双方租赁协议已履行。虽然孙如学与五百户镇经委签订的租赁协议中约定孙如学转租或全部转租需经五百户镇经委同意，但原告与被告签订租赁协议的租赁物不仅包括从五百户镇经委租赁的土地、厂房等，还包括从前马房村委会租赁的土地及原告自建的厂房和自有的设备、材料等等，应认定原、被告签订的租赁协议合法有效，原、被告双方均应按协议约定履行。对被告关于租赁协议无效及租金明显过高，请求变更或撤销的抗辩主张，不能成立，本院不予采信。原、被告双签订租赁协议后，因被告不能及时给付租金，双方又签订了补充协议，并约定了解除租赁协议的条件。但原告未按补充协议履行，原告向被告邮寄送达了解除租赁关系通知书，被告已收到。现原告请求解除与被告于2012年5月16日签订的租赁协议，因履行了通知义务，且达到了解除条件，原、被告该租赁协议应予解除，原告该请求应予支持。原、被告解除租赁协议后，被告应将租赁物返还给原告。因从厂区南门进入厂区的

孙如学与刘立华签订租赁协议时，虽不是京运通公司法定代表人，但孙如学系京运通公司三位股东之一，且事后得到京运通公司另两股东孙海（原法定代表人）及孙涛的追认，故孙如学享有与被告签订租赁协议的权利，且原、被告双方租赁协议已履行。虽然孙如学与五百户镇经委签订的租赁协议中约定孙如学转租或全部转租需经五百户镇经委同意，但原告与被告签订租赁协议的租赁物不仅包括从五百户镇经委租赁的土地、厂房等，还包括从前马房村委会租赁的土地及原告自建的厂房和自有的设备、材料等等，应认定原、被告签订的租赁协议合法有效，原、被告双方均应按协议约定履行。对被告关于租赁协议无效及租金明显过高，请求变更或撤销的抗辩主张，不能成立，本院

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1469号上诉人（原审被告）：刘立华。委托代理人：王和全，河北王文成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙如学。委托代理人：刘绍昆，北京市中济律师事务所律师。委托代理人：刘东旭，河北张克峰律师事务所律师。上诉人刘立华为与被上诉人孙如学租赁合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2014）香民初字第1135号民事判决，向本院提起上诉……