房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12966号

当事人建立合同关系应当采取要约、承诺的方式。要约原则上应向特定的人发出，如果相对人不能特定，则该提议只是为了唤起他人发出要约，本身不是要约，而是要约邀请。本案中，《二手房买卖合同》只载明了涉案房屋的具体位置、面积、房地产证号码以及2250000元的转让成交价。而对二手房交易过程中至关重要的“买方主体信息”、“交易定金”、“付款方式”、“税费承担”等重要内容均无记载。陶XX、罗XX之间没有协商的过程，故未形成一致的意思表示。且上述内容应属于《二手房买卖合同》必要条款，由于缺乏上述必要条款，故该合同无法成立。因为双方之间没有成立二手房买卖合同关系故陶XX主张罗XX违约没有客观事实和法律依据，一审法院予以驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第十三条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决驳回陶XX的诉讼请求。案件受理费4025元，由陶XX承担。二审查明：陶XX于2015年5月12日在中原地产代理（深圳）有限公司处签订的涉案房产买卖合同中，除一审查明的卖方填写的内容外，其他付款内容、税费负担、违约条款等条款内容均填写。其中违约责任

当事人建立合同关系应当采取要约、承诺的方式。要约原则上应向特定的人发出，如果相对人不能特定，则该提议只是为了唤起他人发出要约，本身不是要约，而是要约邀请。本案中，《二手房买卖合同》只载明了涉案房屋的具体位置、面积、房地产证号码以及2250000元的转让成交价。而对二手房交易过程中至关重要的“买方主体信息”、“交易定金”、“付款方式”、“税费承担”等重要内容均无记载。陶XX、罗XX之间没有协商的过程，故未形成一致的意思表示。且上述内容应属于《二手房买卖合同》必要条款，由于缺乏上述必要条款，故该合同无法成立。因为双方之间没有成立二手房买卖合同关系故陶XX主张罗XX违约没有客观事实和法律依据，一审法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12966号上诉人（原审原告）：陶XX，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：邵泽锋，广东度道律师事务所律师。委托代理人：聂华林，广东度道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗XX，身份证住址：广东省深圳市南山区。被上诉人（原审第三人）：XX地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦30……