商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第1602号

双方签订的合同明确约定出卖人应当在商品房交付使用后560日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该约定明确了违约金的具体数额，属于一时性债权，该一时性债权从被告违约起计算诉讼时效。故对原告称未过诉讼时效的主张不予采信，原告请求被告承担逾期备案违约金，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决：驳回原告夏洁的诉讼请求。案件受理费1586元，由原告夏洁负担。一审宣判后，夏洁不服该判决，向本院提起上诉称：一、原判认定“原告的债权属于一时性债权，该一时性债权从被告违约起计算诉讼时效”错误，逾期办证违约金请求权并非是一个普通的一时性债权，而是依附于物权上的一个具有物权属性的持续性请求权，其诉讼时效的起算点应当从被上诉人办理完备案之日起计算；二、上诉人向原审法院提交了“逾期办证损失”的鉴定报告，足以证明上诉人因被上诉人逾期办证所造成的损失远远超过双方合同约定的违约金，现依据《中华人民

双方签订的合同明确约定出卖人应当在商品房交付使用后560日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该约定明确了违约金的具体数额，属于一时性债权，该一时性债权从被告违约起计算诉讼时效。故对原告称未过诉讼时效的主张不予采信，原告请求被告承担逾期备案违约金，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决：驳回原告夏洁的诉讼请求。案件受理费1586元，由原告夏洁负担。一审宣判后，夏洁不服该判决

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1602号上诉人（原审原告）夏洁。委托代理人彭俊瑋，贵州北斗星律师事务所律师。委托代理人苏梅。被上诉人（原审被告）贵阳鸿通运输开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放路100号。法定代表人黄河，该公司董事长。委托代理人周嗣评，男，1964年7月10日出生，苗族。上诉人夏洁与被上诉人贵阳鸿通运输开发有限公司（以下简称鸿通公司）商品房……