租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13823号

《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为；第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。广轻公司已经出具《证明》，表明其是受轻工学院委托代为出租和管理涉案房屋，故轻工学院作为委托方，应承接《物业服务协议书》中广轻公司的权利义务。同理，新港服务中心也表示代为收取履约保证金，并同意按委托方的意愿处理该款项，故保证金的退还义务应由轻工学院和新港服务中心共同承担。上述《物业服务协议书》虽名为物业服务协议，但约定的是场地使用等内容，故该协议本质为租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。轻工学院自认涉案房屋没有合法产权，也没有取得建设工程施工许可证，故上述《物业服务协议书》无效。造成该合同的无效，各方当事人均有责任。合同无效后，郑永峰应将涉案房屋及时腾空交还给轻工学院，故对轻工学院要求郑永峰交还涉案房屋的请求，一审法院予以支持。郑永峰搬迁时，

《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为；第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。广轻公司已经出具《证明》，表明其是受轻工学院委托代为出租和管理涉案房屋，故轻工学院作为委托方，应承接《物业服务协议书》中广轻公司的权利义务。同理，新港服务中心也表示代为收取履约保证金，并同意按委托方的意愿处理该款项，故保证金的退还义务应由轻工学院和新港服务中心共同承担。上述《物业服务协议书》虽名为物业服务协议，但约定的是场地使用等内容，故该协议本质为租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13823号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑永峰，男，1977年2月4日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市濠江区。委托诉讼代理人：潘铭泉，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：林杏玲，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东轻工职业技术学院，住所地广东省广州市海珠区新港西路152号。法定代表人：卢坤建，该校校长。……