商品房预售合同纠纷 （2016）桂06民终344号

刘天海与方典公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”和《中华人民共和国合同法》第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”刘天海主张其曾于2014年9月考察涉诉房屋发现只是打了地基，认为方典公司不能按时交付房屋，所以未去办理房屋按揭手续。一审法院认为，刘天海行使不安抗辩权应当及时通知对方，现刘天海未提供证据证明履行过通知义务，因此，刘天海中止履行合同未办理银行按揭构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，

刘天海与方典公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”和《中华人民共和国合同法》第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终344号上诉人（原审原告）：刘天海，男，1959年7月1日出生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：赖法全，广西精一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西方典置业投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区。法定代表人：陆飞驯，该公司董事长。委托诉讼代理人：李新兴，男，该公司副……