商品房销售合同纠纷 （2021）皖10民终362号

汪卫兵和聂美红与黄山润泉公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同为有效合同，本院予以确认。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自义务，若违反合同约定，应当承担相应的违约责任。黄山润泉公司按照合同约定应当在2020年5月1日前，将经验收合格的商品房交付汪卫兵和聂美红使用，由于2020年1月份我国出现新冠肺炎疫情，政府采取了停工停产等防控措施，符合合同第八条第二款规定的第1、2两种情形，根据合同约定，出卖人黄山润泉公司可据实予以延期，且黄山润泉公司已通知了汪卫兵和聂美红延期三个月交房，根据本次新冠肺炎疫情的影响，一审法院对黄山润泉公司延期三个月交房予以确认。故黄山润泉公司应当在2020年8月1日前交房，但黄山润泉公司于2020年7月31日通知汪卫兵和聂美红于2020年8月6日收房，逾期5天，仍然构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判

汪卫兵和聂美红与黄山润泉公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同为有效合同，本院予以确认。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自义务，若违反合同约定，应当承担相应的违约责任。黄山润泉公司按照合同约定应当在2020年5月1日前，将经验收合格的商品房交付汪卫兵和聂美红使用，由于2020年1月份我国出现新冠肺炎疫情，政府采取了停工停产等防控措施，符合合同第八条第二款规定的第1、2两种情形，根据合同约定，出卖人黄山润泉公司可据实予以延期，且黄山润泉公司已通知了汪卫兵和聂美红延期三个月交房，根据本次新冠肺炎疫情的影响，一审法院对黄山润泉公司延期三

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终362号 上诉人（原审原告）：汪卫兵，男，1973年4月15日出生，汉族，安徽省祁门县人，初中文化，务工，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：聂美红，女，1975年12月29日出生，汉族，安徽省祁门县人，小学文化，无业，住安徽省祁门县，系汪卫兵之妻。 上诉人（原审原告）：聂美红，女，1975年12月29日出生，汉族，安徽省祁门县人，……