房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第16343号

根据本院查明的事实，张晔与冯雄伟之间存在房屋买卖合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。本案争议焦点为关于房屋交付时间及房屋价款。根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，冯雄伟应当于2015年6月30日之前交房，尽管冯雄伟认为其本意为收到尾款后2个月交房，因典盛置地承诺2015年4月底可以办理完毕其才同意将交房日期定为2015年6月30日，但纵观本案整个过程，冯雄伟在签订房屋买卖合同时承诺该房为满五唯一，而直至2015年4月7日其才办理完毕相关手续，同时张晔提交的证据显示张晔已在2015年4月5日前通过了相关资质审核，并在之后的贷款办理过程中没有拖延的行为。故即使双方曾有过关于推迟交房2个月的合意，造成4月底无法完成银行放款的原因亦不在张晔，故冯雄伟应依合同确定的时间交房。同理，冯雄伟无权主张房款5000元。另，合同中虽然约定剩余房款于过户后办理完毕抵押登记后5个工作日由贷款银行一次性支付甲方，但根据庭审查明的事实，该段内容由典盛置地工作人员书写，且事实上银行房款时间亦不由当事人决定，在张晔没有拖延办理相关贷款手续的情况下，冯雄伟以此要求张晔支付违约金无事实和法律依据。现双方

根据本院查明的事实，张晔与冯雄伟之间存在房屋买卖合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。本案争议焦点为关于房屋交付时间及房屋价款。根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，冯雄伟应当于2015年6月30日之前交房，尽管冯雄伟认为其本意为收到尾款后2个月交房，因典盛置地承诺2015年4月底可以办理完毕其才同意将交房日期定为2015年6月30日，但纵观本案整个过程，冯雄伟在签订房屋买卖合同时承诺该房为满五唯一，而直至2015年4月7日其才办理完毕相关手续，同时张晔提交的证据显示张晔已在2015年4月5日前通过了相关资质审核，并在之后的贷款办理过程中没有拖延的行为。故即使双方曾有过关于推迟交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16343号上诉人（原审被告，反诉原告）冯雄伟，男，1976年8月24日出生。委托代理人李诗茵，河南贵简律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）张晔，女，1986年10月21日出生。委托代理人张兴利，男，1957年8月7日出生。上诉人冯雄伟因与被上诉人张晔房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第372……