商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终566号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，文建梅与宏展公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，可以作为认定文建梅、宏展公司间权利、义务的依据。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债权不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，《长沙市商品房买卖合同》约定，文建梅应当申请贷款支付剩余房款，且剩余房款应于合同签订之日起3个月内支付；文建梅、宏展公司应于合同生效之日起90日内申请办理合同登记备案手续，宏展公司应于2017年6月30日交房。虽然宏展公司未能按约办理合同登记备案和预告登记，未能按约交房，但是同时文建梅未能申请贷款支付剩余购房款，且文建梅、宏展公司均未能举证证明文建梅未能申请贷款是否因对方过错导致，文建梅也未在3个月内以自有资金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，文建梅与宏展公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，可以作为认定文建梅、宏展公司间权利、义务的依据。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债权不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，《长沙市商品房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终566号上诉人（原审原告）：文建梅，女，1981年11月28日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：周超、李治康，湖南云天健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省宏展房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉路468号第六层房产。法定代表人：王安徽。委托诉讼代理人：汤少林，男，1955年12月27日出生，汉族，住湖南……