商品房预售合同纠纷 （2021）鄂03民终412号

双方的争议焦点为：新百强房地产公司是否应承担逾期办理权属登记手续的违约责任。评判上述争议问题，关键在于认定《商品房预售合同》中关于“出卖人应当在商品房取得销售备案证起12个月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定对双方是否有约束力。《商品房销售管理办法》中规定有商品房预售许可和商品房现售备案制度，案涉《商品房预售合同》中的“商品房销售备案证”是房地产开发企业在现售商品房前应向房地产主管部门申请办理备案的行为。而案涉商品房是预售的期房，不是现售的商品房，只需房地产开发企业取得预售许可即可，不适用销售前进行备案的规定。上述办证义务履行期限的条款是格式条款，作为格式条款提供的一方，新百强房地产公司应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，新百强房地产公司未能证明已提请对方注意该条款；商品房现售备案是由房地产开发企业负责办理，办理该手续所需的条件也由房地产开发企业负责成就，买受人对此没有义务，也不能控制办理备案的进度，上述条款将新百强房地产公司应申办的现售备案之日设定为计算其履行办证义务期限的起算时间，可以理解为出

双方的争议焦点为：新百强房地产公司是否应承担逾期办理权属登记手续的违约责任。评判上述争议问题，关键在于认定《商品房预售合同》中关于“出卖人应当在商品房取得销售备案证起12个月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定对双方是否有约束力。《商品房销售管理办法》中规定有商品房预售许可和商品房现售备案制度，案涉《商品房预售合同》中的“商品房销售备案证”是房地产开发企业在现售商品房前应向房地产主管部门申请办理备案的行为。而案涉商品房是预售的期房，不是现售的商品房，只需房地产开发企业取得预售许可即可，不适用销售前进行备案的规定。上述办证义务履行期限的条款是格式条款，作为格式条款提供的

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终412号上诉人（原审被告）：十堰新百强房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区天津路30号。法定代表人：张经建，该公司董事长。委托诉讼代理人：张智豪，男，该公司销售经理。委托诉讼代理人：孟爱民，湖北天颐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗海军，男，1983年1月8日出生，汉族，户籍地为湖北省十堰市张湾区，现住湖北省十堰市茅箭……