商品房销售合同纠纷 （2016）琼96民终579号

杜海和宝信公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于杜海主张的逾期交房违约金问题。双方合同中约定的交房条件为”该商品房经单体楼宇主体验收合格”，该约定经过双方的确认，内容也不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。宝信公司已于2012年10月21日取得《建设工程竣工验收报告》，于2012年12月29日取得澄迈县建设工程质量安全监督站”同意验收组质量验收结论”的意见，该房屋自2012年12月29日即符合了约定的交房条件，宝信公司已在2012年12月13日向杜海邮寄了《入伙通知书》，告知其可于2012年12月31日至2013年10月1日前来办理入伙收房手续，宝信公司已经按照合同约定履行了交房义务。双方约定的交房期限为2012年9月30日前，宝信公司应承担2012年9月30日至12月31日期间的逾期交房违约责任。按照合同约定，宝信公司应支付给杜海逾期交房违约金7083.04元（256632元×92天×0.3‰）。超出此期间的诉求于法无据，不予支

杜海和宝信公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于杜海主张的逾期交房违约金问题。双方合同中约定的交房条件为”该商品房经单体楼宇主体验收合格”，该约定经过双方的确认，内容也不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。宝信公司已于2012年10月21日取得《建设工程竣工验收报告》，于2012年12月29日取得澄迈县建设工程质量安全监督站”同意验收组质量验收结论”的意见，该房屋自2012年12月29日即符合了约定的交房条件，宝信公司已在2012年12月13日向杜海邮

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终579号上诉人（一审原告）：杜海，男，汉族，1962年10月28日出生，住湖北省武汉市武昌区。委托代理人：梅卫国，湖北瀚海潮律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：澄迈宝信实业有限公司。住所地：海南省澄迈县金江镇文明路***号。法定代表人：王韦舜，该公司董事长。委托代理人：王凤娟，海南维特律师事务所律师。委托代理人：刘清钢，海南维特律师事……