租赁合同纠纷 （2015）并商终字第89号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，双方在合同中未对装饰装修物的处理进行约定，现因上诉人未按时履行支付租金义务，租赁合同被依法解除，未形成附合的装修部分上诉人可以自行搬离，已形成的附合的装修装饰，被上诉人明确表示不需要继续利用，该部分损失依据法律规定只能有上诉人自行承担。上诉人主张的是因其违约造成合同解除后残值损失，对此被上诉人已明确表示不需要继续利用，要求上诉人拆除，该损失依法只能由上诉人自行承担。综上，上诉人在原审的诉讼请求无事实及法律依据，原判不予支持并无不当，故上诉人主张原判认定事实不清，适用法律错误的意见本院不予采信，其上诉请求不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审诉讼费26715元，由

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，双方在合同中未对装饰装修物的处理进行约定，现因上诉人未按时履行支付租金义务，租赁合同被依法解除，未形成附合的装修部分上诉人可以自行搬离，已形成的附合的装修装饰，被上诉人明确表示不需要继续利用，该部分损失依据法律规定只能有上诉人自行承担。上诉人主张的是因其违约造成合同解除后残

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并商终字第89号上诉人（原审原告）山西金广快捷酒店管理有限公司，住所地：太原市小店区建设南路459号。法定代表人俞萌，职务董事长。委托代理人寿坚荣，上海融孚律师事务所律师。委托代理人缪贯中，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山西长风房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利街147号。法定代表人吴竹林，职务总经理。委托代理人赵海山，……