商品房销售合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第920号

两被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。上诉人虽自2006年3月21日起开始办理涉讼房屋产权登记所需的工程竣工验收手续，但其未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，办理工程竣工验收手续为上诉人为办理涉讼房屋产权登记所当然应尽的义务，双方并未约定在办证期限中扣除该手续时间，因此，上诉人提出涉讼房屋逾期办证是由于行政审批手续延迟、责任不在上诉人的抗辩，不予采纳。上诉人应当承担协助被上诉人办理房屋产权登记手续的义务，并应在代为领取产权证书后及时将产权证书交付给两被上诉人。根据《补充协议》的约定，上诉人应于2011年6月26日前为两被上诉人办妥涉讼房屋的房地产权证。现上诉人未能按约定的期限为两被上诉人办理涉讼房屋的房地产权证，两被上诉人要求上诉人支付逾期办证违约金有理有据。上诉人应支付的逾期办证违约金应以569952元为本金，从2011年6月27日起至2012年6月26日止

两被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。上诉人虽自2006年3月21日起开始办理涉讼房屋产权登记所需的工程竣工验收手续，但其未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，办理工程竣工验收手续为上诉人为办理涉讼房屋产权登记所当然应尽的义务，双方并未约定在办证期限中扣除该手续时间，因此，上诉人提出涉讼房屋逾期办证是由于行政审批手续延迟、责任不在上诉人的抗辩，不予采纳。上诉人应当承担协

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第920号上诉人（原审被告）：广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司。住所地：广州市番禺区。法定代表人：邓锐标，该公司董事总经理。委托代理人：葛凤梅，广东导正律师事务所律师。委托代理人：潘颖华，广东导正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄耀波，身份证住址：广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：郭惠嘉，身份证住址：广州市番禺区。……