商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终5843号

（一）本案争议焦点为唐明光何时收楼及美泰诚公司是否应存在逾期办证行为。关于唐明光何时收楼的问题。《商品房买卖合同》及合同补充协议约定：美泰诚公司应当在2015年5月1日前将符合约定条件的商品房交付唐明光使用，涉案房产在2015年4月30日符合交付标准，虽然美泰诚公司未书面通知唐明光收楼，但是唐明光在2015年5月1日将涉案房屋委托给豪派特公司进行经营管理，并实际使用收益，合同约定交付时间在2015年5月1日前，美泰诚公司实际交付给唐明光使用收益时间也从2015年5月1日始，因此，应当认定唐明光于2015年5月1日收楼。（二）关于美泰诚公司是否应存在逾期办证行为。合同约定美泰诚公司承诺在商品房实际交付后720日内，为唐明光办理完毕房屋权属转移登记手续，唐明光于2015年5月1日收楼，故美泰诚公司应当在2017年4月20日前为唐明光办理房屋权属转移登记手续，但是美泰诚公司在2018年4月19日才向有关部门申请办理涉案房屋权属转移登记，故美泰诚公司存在逾期办证行为，唐明光请求美泰诚公司支付逾期办证违约金有事实和法律依据，一审法院予以支持。违约金应当以唐明光已付房价款494000元为基数，从2

（一）本案争议焦点为唐明光何时收楼及美泰诚公司是否应存在逾期办证行为。关于唐明光何时收楼的问题。《商品房买卖合同》及合同补充协议约定：美泰诚公司应当在2015年5月1日前将符合约定条件的商品房交付唐明光使用，涉案房产在2015年4月30日符合交付标准，虽然美泰诚公司未书面通知唐明光收楼，但是唐明光在2015年5月1日将涉案房屋委托给豪派特公司进行经营管理，并实际使用收益，合同约定交付时间在2015年5月1日前，美泰诚公司实际交付给唐明光使用收益时间也从2015年5月1日始，因此，应当认定唐明光于2015年5月1日收楼。（二）关于美泰诚公司是否应存在逾期办证行为。合同约定美泰诚公司承诺在商品房实

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5843号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司，住所：惠州大亚湾霞涌镇河西五巷**。法定代表人：孟伟胜。委托诉讼代理人：黄锡裕，广东商达（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐明光，男，汉族，1979年11月26日出生，住址：广东省深圳市光明新区。委托诉讼代理人：蔡建东，湖南人和（东莞）律师事务所律师。委托诉……