确认合同效力纠纷 （2018）豫02民终4404号

本案争议的焦点问题是李巧玲、河南奥恒置业有限公司、周鹏广之间签订商品房买卖合同是否存在法定无效情形。李巧玲要求案涉商品房买卖合同应确认无效，河南奥恒置业有限公司、周鹏广予以否认，经审理，该案经历：1.基础债的法律关系。案外人周思宇与张薇签订两份房屋买卖合同并交付购房款后，案涉房屋被查封无法转移，故签署商品房买卖合同及交付购房款的行为并未牵涉物权转移，属于债的制约范畴；2.特定物清偿他种债务的合意。前述基础债的法律关系到期后，债权数额得以确认，周思宇将买受人权利转移给周鹏广，李巧玲、案外人张薇与周鹏广在河南奥恒置业有限公司售楼部对房屋无法转移情况予以确认，签署顶替购房协议后，河南奥恒置业有限公司予以确认；3.特定物清偿导致原债务的消灭。双方基础债的法律关系因将兰考县蓝湾国际第18幢9号商铺房的备案合同买受人由李巧玲变更为周鹏广，双方由顶替的许诺演变至实践交付商铺房，因转移交付而致基础债的法律关系灭失。综上，通过上述三阶段的法律关系及事实审查，未发现李巧玲、河南奥恒置业有限公司、周鹏广之间存在《中华人民共和国合同法》第五十二条“…（一）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串

本案争议的焦点问题是李巧玲、河南奥恒置业有限公司、周鹏广之间签订商品房买卖合同是否存在法定无效情形。李巧玲要求案涉商品房买卖合同应确认无效，河南奥恒置业有限公司、周鹏广予以否认，经审理，该案经历：1.基础债的法律关系。案外人周思宇与张薇签订两份房屋买卖合同并交付购房款后，案涉房屋被查封无法转移，故签署商品房买卖合同及交付购房款的行为并未牵涉物权转移，属于债的制约范畴；2.特定物清偿他种债务的合意。前述基础债的法律关系到期后，债权数额得以确认，周思宇将买受人权利转移给周鹏广，李巧玲、案外人张薇与周鹏广在河南奥恒置业有限公司售楼部对房屋无法转移情况予以确认，签署顶替购房协议后，河南奥恒置业有限公司

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终4404号上诉人（一审原告）:李巧玲，女，汉族，1964年11月27日生。住兰考县。委托诉讼代理人：王建国，开封市顺河区工业法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）：周鹏广，男，汉族，1983年7月2日，住兰考县。被上诉人（一审被告）：河南奥恒置业有限公司。住所地：郑州市金水区郑汴路138号英协广场A座5层500……