（2014）沈中民二终字第1783号

赵龙、高悦公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的，双方应按合同的约定履行相应的义务。因合同第十五条已明确约定高悦公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由高悦公司提供的资料报产权登记机关备案，高悦公司于2011年9月21日交付房屋，应在365日内即2012年9月20日前将办理权属登记需要由高悦公司提供的资料报产权登记机关备案，现高悦公司已于2012年6月11日将办理权属登记需要由高悦公司提供的资料报产权登记机关备案，房屋初始登记已经完成，因此高悦公司已经按照合同的约定履行义务。赵龙要求高悦公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，因合同约定如因高悦公司的责任，赵龙不能在规定期限内取得房地产权属证书，高悦公司才承担违约责任，现高悦公司已按期履行其备案义务，而赵龙并未提供有效证据证明其于2013年9月12日才办理完毕房屋所有权证书系因高悦公司原因造成的，故对赵龙的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审判决：驳回赵龙的诉讼请求。案件受理费50元，由赵龙负担

赵龙、高悦公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的，双方应按合同的约定履行相应的义务。因合同第十五条已明确约定高悦公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由高悦公司提供的资料报产权登记机关备案，高悦公司于2011年9月21日交付房屋，应在365日内即2012年9月20日前将办理权属登记需要由高悦公司提供的资料报产权登记机关备案，现高悦公司已于2012年6月11日将办理权属登记需要由高悦公司提供的资料报产权登记机关备案，房屋初始登记已经完成，因此高悦公司已经按照合同的约定履行义务。赵龙要求高悦公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，因合同约定如因高

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1783号上诉人（原审原告）：赵龙，男，1982年1月26日出生，汉族，无业，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：保利达地产（沈阳）高悦有限公司，住所地沈阳市浑南新区世纪路一号。法定代表人：黎家辉，该公司董事长。委托代理人：辛苗，女，1979年5月25日出生，汉族，该公司职员。上诉人赵龙与被上诉人保利达地产（沈阳）高悦有限公司（……