租赁合同纠纷 （2019）内02民终1047号

本案争议的焦点是对双方所签订的租赁合同的解除和继续履行的问题。为此，呼铁公司认为：1、呼铁公司为了业主实现购房投资的商业目的，特别是基于劝业公司对呼铁公司承诺，故与38户业主签订了摊位租赁合同，合同的订立是金领公司委托的，目前金领公司不再委托，订立合同的目的不能实现。该院认为，双方订立的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，呼铁公司不论是出于为业主实现投资目的考虑，还是基于劝业公司对呼铁公司承诺，不影响合同的效力。至于呼铁公司所述是受金领公司委托而签订的合同，根据合同相对性原则，应以金领公司与王润根进行签约。且王润根不予认可金领公司为合同的实际签约人。2、呼铁公司之所以垫付租金是基于劝业公司与呼铁公司签订的《劝业商城一层至五层房地产转让合同》，4000万元购房款于2014年底之前分批全部付清，但劝业公司到期未支付购房款，购房合同予以解除。该院认为，呼铁公司依据合同承担给付租赁费的义务，是其法定义务，至于呼铁公司是基于与其他人的合同约定，为了促成买卖合同的成交，自愿垫付租金等原因，均不能对抗租赁合同另一方（即本案王润根）。3、呼铁公司不是租赁场地的直接使用人和受益人，且呼铁公司无义

本案争议的焦点是对双方所签订的租赁合同的解除和继续履行的问题。为此，呼铁公司认为：1、呼铁公司为了业主实现购房投资的商业目的，特别是基于劝业公司对呼铁公司承诺，故与38户业主签订了摊位租赁合同，合同的订立是金领公司委托的，目前金领公司不再委托，订立合同的目的不能实现。该院认为，双方订立的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，呼铁公司不论是出于为业主实现投资目的考虑，还是基于劝业公司对呼铁公司承诺，不影响合同的效力。至于呼铁公司所述是受金领公司委托而签订的合同，根据合同相对性原则，应以金领公司与王润根进行签约。且王润根不予认可金领公司为合同的实际签约人。2、呼铁公司之所以垫付租金是基于劝业

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1047号 上诉人（一审原告）：内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司。 法定代表人:吕庆福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓连戈，内蒙古诚誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓皓，内蒙古诚誉律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：王润根，男，1957年8月5日出生，汉族，现住内蒙古包头市。 上诉人内蒙古呼铁房地产开……