商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终4297号

金碧公司与范学信、刘春娥签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。根据合同约定，范学信、刘春娥逾期付款，金碧公司有权解除合同。对于违约金的计算问题，补充协议中的违约金条款系金碧公司为了重复使用而预先拟定的，且在订立合同时未与范学信、刘春娥协商的条款，为格式条款。而在由潍坊市住房与城乡建设局所制定的示范文本，即《商品房预售合同》主文中已列明了二种违约金的计算方式，且金碧公司已进行了选择，逾期180日以上，解除合同的，按累计应付款的1%计算违约金。而金碧公司在补充协议的格式条款中对违约金再次进行了约定，为逾期180日以上，解除合同的，按本合同总价值的30%支付违约金，该条款的约定明显加重了范学信、刘春娥的责任，因此，补充协议中的违约金条款应为无效条款。违约金的计算应按范学信、刘春娥累计应付款321805（计算至2015年4月11日）的1%计算为3218.05元。因《商品房预售合同》已解除，金碧公司应返还给范学信、刘春娥所交付的首期房款193083元，扣除违约金后，金碧公司应返还给范学信、刘春娥189864.95元。范学信、刘

金碧公司与范学信、刘春娥签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。根据合同约定，范学信、刘春娥逾期付款，金碧公司有权解除合同。对于违约金的计算问题，补充协议中的违约金条款系金碧公司为了重复使用而预先拟定的，且在订立合同时未与范学信、刘春娥协商的条款，为格式条款。而在由潍坊市住房与城乡建设局所制定的示范文本，即《商品房预售合同》主文中已列明了二种违约金的计算方式，且金碧公司已进行了选择，逾期180日以上，解除合同的，按累计应付款的1%计算违约金。而金碧公司在补充协议的格式条款中对违约金再次进行了约定，为逾期180日以上，解除合同的

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4297号上诉人（原审原告）：潍坊金碧置业有限公司，住所地：潍坊市高新区××东街6699号第二孵化器1302房间。法定代表人：谈朝晖，董事长。委托诉讼代理人：王国栋，山东睿盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁燕红，山东睿盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范学信。被上诉人（原审被告）：刘春娥。上诉人潍坊金碧置业有限公司（以下称金碧……