租赁合同纠纷 （2014）秦民终字第341号

李挺与河北省桃林口水库管理局双方签订的《鹿尾山原骨料场承包协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并已实际履行，为有效合同。河北省桃林口水库管理局通知李挺终止合同，李挺于2009年12月底撤场，双方已以实际行为明确表示租赁协议不再履行，应确认该租赁协议已经解除。虽然在合同履行过程中，李挺存在交纳租赁费用和电费迟延的情况，但河北省桃林口水库管理局在履行过程中均未提出异议；且2009年的租金和电费，李挺虽未按约定的时间交纳，但河北省桃林口水库管理局的工作人员实际了接受租金和电费亦未提出异议，故河北省桃林口水库管理局以李挺未按约定交纳租赁费、电费为由主张终止合同的理由不成立。河北省桃林口水库管理局以大型建设项目需要为由要求终止合同，虽然符合协议约定，但因双方未就补偿问题达成一致，河北省桃林口水库管理局即单方面通知李挺终止合同，致使李挺未能对资产进行合理处理，河北省桃林口水库管理局在终止合同的过程中存在过失，故对于李挺的合理损失河北省桃林口水库管理局应该进行赔偿。李挺的合理损失，应该包含李挺在基础建设方面的投入，即不动产损失，经河北衡信资产评估有限公司评估该损失的数额为1825

李挺与河北省桃林口水库管理局双方签订的《鹿尾山原骨料场承包协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并已实际履行，为有效合同。河北省桃林口水库管理局通知李挺终止合同，李挺于2009年12月底撤场，双方已以实际行为明确表示租赁协议不再履行，应确认该租赁协议已经解除。虽然在合同履行过程中，李挺存在交纳租赁费用和电费迟延的情况，但河北省桃林口水库管理局在履行过程中均未提出异议；且2009年的租金和电费，李挺虽未按约定的时间交纳，但河北省桃林口水库管理局的工作人员实际了接受租金和电费亦未提出异议，故河北省桃林口水库管理局以李挺未按约定交纳租赁费、电费为由主张终止合同的理由不成立。河北省桃

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第341号上诉人（原审被告）河北省桃林口水库管理局，住所地：河北省青龙满族自治县二道河村。组织机构代码证代码：40247064-6。法定代表人吕宝良，该局局长。委托代理人王东君，男。委托代理人王计伟，河北海立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李挺，个体工商户。委托代理人单东臣，河北君德风律师事务所律师。上诉人河北省桃林口水库管理局因……