（2017）豫13民终3539号

本案系一起案外人对执行标的权属提出执行异议，本裁定驳回案外人王玉文的执行异议引起的案外人执行异议之诉案件。解决本案的关键是审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据以上规定，明显不符合规定的情形为：原告王玉文在本院于2017年1月10日对该土地查封前，虽然签订有转让协议，但未办理变更过户登记亦未合法占有使用。至今该争议土地的备案登记仍在张子振名下；故被告王玉文对执行标的并不享有足以排除强制执行的民事权益。本案中原告王玉文诉称未办理变更过户登记不是自身的原因，但所提供证据并不能证实其说法，故本院对其此意见不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

本案系一起案外人对执行标的权属提出执行异议，本裁定驳回案外人王玉文的执行异议引起的案外人执行异议之诉案件。解决本案的关键是审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终3539号上诉人（原审原告）：王玉文，女，蒙古族，生于1951年4月19日，住河南省镇平县。现住镇平县。委托诉讼代理人：梁海龙，河南宛平律师事务所律师。委托诉讼代理人：常进国，男，汉族，生于1951年9月23日，住镇平县，系上诉人丈夫。被上诉人（原审被告）：李世彦，男，汉族，生于1972年10月4日，住河南省镇平县。被上诉人（原审被告……