（2013）锡民终字第1412号

本案中，原宜兴市烟花材料厂2000年改制后，资产、债权债务等由王洪昌一次性买断。当时，王洪昌与冯杏芬的女儿王丽萍已经出嫁，故应认定，原宜兴市烟花材料厂范围内的土地、房产等属王洪昌、冯杏芬夫妻二人共有。后王洪昌于2009年病故，故上述房屋、土地等首先有1／2部分应属冯杏芬所有，剩余1／2归王洪昌所有。而王洪昌只有冯杏芬、王丽萍两个继承人，王丽萍实际只能取得上述财产1／4的份额，冯杏芬取得3／4的份额。故应认，吴剑明在与冯杏芬签订《房屋买卖协议》、《土地使用权租赁合同》时，其有理由相信冯杏芬有权代理王丽萍签订合同，双方合同应属有效。吴剑明在本案中善意无过失，且支付了合理的对价受让了上述房产，实际上述房产等也交付给了吴剑明，吴剑明并拆除了部分房屋。故本案中吴剑明属善意第三人，其依法取得上述房屋的所有权及土地使用权，有权拆除部分房屋，而王丽萍则有权要求冯杏芬赔偿其相应的损失。又依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故王丽萍诉请要求确认本案《房屋买卖协议》、

本案中，原宜兴市烟花材料厂2000年改制后，资产、债权债务等由王洪昌一次性买断。当时，王洪昌与冯杏芬的女儿王丽萍已经出嫁，故应认定，原宜兴市烟花材料厂范围内的土地、房产等属王洪昌、冯杏芬夫妻二人共有。后王洪昌于2009年病故，故上述房屋、土地等首先有1／2部分应属冯杏芬所有，剩余1／2归王洪昌所有。而王洪昌只有冯杏芬、王丽萍两个继承人，王丽萍实际只能取得上述财产1／4的份额，冯杏芬取得3／4的份额。故应认，吴剑明在与冯杏芬签订《房屋买卖协议》、《土地使用权租赁合同》时，其有理由相信冯杏芬有权代理王丽萍签订合同，双方合同应属有效。吴剑明在本案中善意无过失，且支付了合理的对价受让了上述房产，实际上

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第1412号上诉人（原审原告）王丽萍，女，1969年5月26日生，汉族。委托代理人朱书贵，男，1951年1月1日生，汉族，在广州市肥妈味王食品有限公司工作，系王丽萍的同事。被上诉人（原审被告）冯杏芬，女，1949年2月28日生，汉族。被上诉人（原审被告）吴剑明，男，1966年10月12日生，汉族。委托代理人苏铭，宜兴市张渚镇法律服务所法……