租赁合同纠纷 （2016）川14民终985号

本案双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。合同履行期间，天鑫洋公司自行停止经营撤柜后，双方终止合同履行，实际解除合同。该合同的解除属天鑫洋公司违约行为导致。为此，李、曾二人诉讼要求天鑫洋公司承担违约责任，符合法律规定。《商铺租赁合同》关于单方解除合同承担100万的违约金约定，系双方对违约损失的预先约定，而且在天鑫洋公司违约后，李、曾二人及时将门面再次租赁出去，采取了防止损失扩大的措施。何况100万元的违约金，亦切合合同提前两年解除给李、曾二人造成门面再次出租租金价差的实际损失，即（140万元－90万元）×2年=100万元。李、曾二人诉讼请求天鑫洋公司支付100万元的违约金，依法成立，予以支持。天鑫洋公司抗辩合同约定的违约金过高，应以一个月租金116600元予以计赔，违背双方意思自治的合同约定，亦与损失事实不符，于法无据。对其支付116600元损失的主张，依法不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决：在本判决生效之日起十日内由被告成都市天鑫洋珠宝连锁有限责任公司支付原告李国华、曾德群100万元的违约金

本案双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。合同履行期间，天鑫洋公司自行停止经营撤柜后，双方终止合同履行，实际解除合同。该合同的解除属天鑫洋公司违约行为导致。为此，李、曾二人诉讼要求天鑫洋公司承担违约责任，符合法律规定。《商铺租赁合同》关于单方解除合同承担100万的违约金约定，系双方对违约损失的预先约定，而且在天鑫洋公司违约后，李、曾二人及时将门面再次租赁出去，采取了防止损失扩大的措施。何况100万元的违约金，亦切合合同提前两年解除给李、曾二人造成门面再次出租租金价差的实际损失，即（140万元－90万元）×2年=100万元。李、曾二人诉讼请求天鑫洋公司支付10

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终985号上诉人（原审被告）：成都市天鑫洋珠宝连锁有限责任公司。法定代表人：王濒，该公司董事长。委托诉讼代理人：卓佩佩，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李国华，男，1954年11月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：曾德群，女，1951年2月18日出生，汉族。二被上诉人委托诉讼代理人：邵成建，四川怀志律师事务所律师。上诉人成都……