商品房预售合同纠纷 （2016）皖05民终1180号

一、熊某、蔡孝凤诉讼主体适格。熊某、蔡孝凤主张权利主要依据是2014年9月28日签订的补偿协议，乙方代表为熊善亮、蔡孝凤，而本案权利主张人为熊某、蔡孝凤，两份商品房买卖合同当事人均为熊某、蔡孝凤，熊某出生于2000年12月28日，熊善亮系熊某父亲，结合商品房买卖合同与补偿协议，可以认定熊善亮在补偿协议中的签字是行使其法定代理人的权利，是代熊某履行签订补偿协议，熊某作为本案原告符合法律的规定。二、本案不应按月利率1.5%支付固定补偿金。1.根据117-217号房合同的约定，含山恒置公司应当在2014年3月31日前向熊某、蔡孝凤交房（实际至今未能按约交房），并在商品房交付使用后60个工作日内将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案；116-216号房虽然在交房日期的月份上有涂改痕迹，不能明确交房具体日期，但是从痕迹来看，最迟的交房日期可能是2014年9月30日，116-216号房也过了约定的交房日期以及办理产权登记的日期。含山恒置公司未按照合同约定协助熊某、蔡孝凤办理产权登记手续。2.从补偿协议的内容来看，由于含山恒置公司未能履行其协助办理产权登记手续的义务而承担一定的补偿金，

一、熊某、蔡孝凤诉讼主体适格。熊某、蔡孝凤主张权利主要依据是2014年9月28日签订的补偿协议，乙方代表为熊善亮、蔡孝凤，而本案权利主张人为熊某、蔡孝凤，两份商品房买卖合同当事人均为熊某、蔡孝凤，熊某出生于2000年12月28日，熊善亮系熊某父亲，结合商品房买卖合同与补偿协议，可以认定熊善亮在补偿协议中的签字是行使其法定代理人的权利，是代熊某履行签订补偿协议，熊某作为本案原告符合法律的规定。二、本案不应按月利率1.5%支付固定补偿金。1.根据117-217号房合同的约定，含山恒置公司应当在2014年3月31日前向熊某、蔡孝凤交房（实际至今未能按约交房），并在商品房交付使用后60个工作日内将办理

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终1180号上诉人（原审原告）：熊某。法定代理人：熊善亮（系熊某父亲），男，1974年4月18日出生，汉族，住安徽省含山县。上诉人（原审原告）：蔡孝凤，女，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省含山县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：齐伟，含山县环峰镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：含山县恒和置业有限公司，住所地安徽省……