商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终2008号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。按照合同约定，被告应当于2011年10月31日前将符合合同约定的商品房（住宅交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》，非住宅交付使用条件为取得《建设工程竣工验收备案表》）交付原告使用，被告未按照约定将涉案房屋交付原告使用，已经构成违约，故对原告要求被告按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定的条件交付房屋的诉讼请求一审法院予以支持。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告应当于2011年10月31日前向原告交付涉案房屋，现被告未如约交付，存在违约行为，原告主张被告按照已付购房款日0．3‰支付违约金，虽双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定逾期交付房屋的，按照已付购房款日0．1‰支付违约金，但结合被告承诺不能如期交付房屋的给予合同金额50％的损失赔偿，一审法院按照合同金额的30％计算被告给予原告支付违约金40392元（134640元×30％），超出部分不予支持；根据2015年4月20日被告调查表显示，原告同意被告用房屋装修抵顶违约金，后被告对涉案房屋

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。按照合同约定，被告应当于2011年10月31日前将符合合同约定的商品房（住宅交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》，非住宅交付使用条件为取得《建设工程竣工验收备案表》）交付原告使用，被告未按照约定将涉案房屋交付原告使用，已经构成违约，故对原告要求被告按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定的条件交付房屋的诉讼请求一审法院予以支持。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告应当于2011年10月31日前向原告交付涉案房屋，现被告未如约交付，存在违约行为，原告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终2008号上诉人(原审被告)：宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区进宁南街**。法定代表人：郭玮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：缪正洪，男，1963年12月24日出生，汉族，该公司员工。被上诉人(原审原告)：沈萍，女，1978年4月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏逸家房地产开……