商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1818号

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以何敏慧的起诉时间作为计付该利息的起算时间。二、丰怡公司于2017年7月21日才办出涉案房屋的权属证书有多个原因，既有内在原因，也有客观外在因素。丰怡公司将办证材料交给不动产登记中心后，不动产登记中心的审批程序繁琐，延误了办理时间，客观上造成涉案房屋权属证书延迟办理。而且，丰怡公司为何敏慧办证属于代办性质，相关办证工作应根据产权登记部门的时间安排，并非丰怡公司所能确定。何敏慧也没有证据证实是丰怡公司单方面原因导致办证延误，一审法院将未能按约办妥权属证书原因全部归咎于丰怡公司，并判决丰怡公司按合同约定支付已付房款的0.5%违约金给何敏慧不当，请求二审法院予以纠正。何敏慧辩称：何敏慧与丰怡公司签订购房合同后，已经按合同约定支付了全部购房款及办证税费给丰怡公司，丰怡公司亦于2014年12月31日将涉案房屋交付给何敏慧使用，而涉案房屋直至2017年7月21日才过户至何敏慧名下，丰怡公司至今未将剩余的办证税费18155.11元返还给何敏慧，丰怡公司行为已构成违约。因此，丰怡公司应将剩余办证税费18155.11元返还给何敏慧，并已该款项为基数从2015年4月1日起

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以何敏慧的起诉时间作为计付该利息的起算时间。二、丰怡公司于2017年7月21日才办出涉案房屋的权属证书有多个原因，既有内在原因，也有客观外在因素。丰怡公司将办证材料交给不动产登记中心后，不动产登记中心的审批程序繁琐，延误了办理时间，客观上造成涉案房屋权属证书延迟办理。而且，丰怡公司为何敏慧办证属于代办性质，相关办证工作应根据产权登记部门的时间安排，并非丰怡公司所能确定。何敏慧也没有证据证实是丰怡公司单方面原因导致办证延误，一审法院将未能按约办妥权属证书原因全部归咎于丰怡公司，并判决丰怡公司按合同约定支付已付房款的0.5%违约金给何敏慧不当，请求二审法院予以纠正

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1818号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。统一社会信用代码：91441700792968836G。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何敏慧，女，1978年5月24日出……