商品房销售合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第189号

圣日公司未能在双方合同约定的期限内交付房屋及相关证书，且至今涉案房屋尚不具备合同约定的交房条件。本案二审的争议主要在于圣日公司延期交房、交证是否应承担违约责任，以及原审判决的逾期交房、交证违约金是否过高。关于违约责任问题。上诉人认为其未能按期交房及交证是姚庄镇政府未按期拆迁造成的，该情况符合合同第九条的约定，不属于违约。本院认为，上诉人的该抗辩理由不能成立。首先，根据圣日公司向小区业主蔡国云出具的告知书，煤气管道铺设不及时也是造成逾期交房及交证的原因之一，即未按期拆迁并非是圣日公司逾期交房及交证的唯一原因。上诉人在二审中称该告知书中提到的管道铺设问题是为了避免牵涉到政府部门责任，随便找的理由，真正原因仍是政府未按期拆迁导致环评无法通过。但该意见并无相应的事实依据，故本院不予采信。其次，双方签订的商品房买卖合同第九条“交付期限及条件”中约定“导致开发建设周期延长的，因有关部门未按期拆迁而延误建设时间的等”，除双方协商解除或变更合同外，圣日公司可据实延期交付房屋。该条款仅是对特殊情形下延期交房作出的约定，合同中对延期交证并未作出类似约定，故不能适用于延期交证。再次，上诉人并无证据证明未按期

圣日公司未能在双方合同约定的期限内交付房屋及相关证书，且至今涉案房屋尚不具备合同约定的交房条件。本案二审的争议主要在于圣日公司延期交房、交证是否应承担违约责任，以及原审判决的逾期交房、交证违约金是否过高。关于违约责任问题。上诉人认为其未能按期交房及交证是姚庄镇政府未按期拆迁造成的，该情况符合合同第九条的约定，不属于违约。本院认为，上诉人的该抗辩理由不能成立。首先，根据圣日公司向小区业主蔡国云出具的告知书，煤气管道铺设不及时也是造成逾期交房及交证的原因之一，即未按期拆迁并非是圣日公司逾期交房及交证的唯一原因。上诉人在二审中称该告知书中提到的管道铺设问题是为了避免牵涉到政府部门责任，随便找的理由，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第189号上诉人（原审被告）：嘉善圣日置业有限公司。住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道***号。法定代表人：徐家骏，该公司执行董事。委托代理人：张宏，浙江嘉深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵默言。被上诉人（原审原告）：赵梦瑶。两被上诉人委托代理人：宋军飞、任汝平，浙江开发律师事务所律师。上诉人嘉善圣日置业有限公司（以下简称圣日……