商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终122号

王敏、郑恩龙与灵智集团签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，对双方当事人均具约束力。王敏、郑恩龙向灵智集团支付了购房款项后，灵智集团应按照合同约定的时间，向王敏、郑恩龙交付办理商品房转移登记有关文书，现灵智集团并未按照约定履行，已构成违约。对此，灵智集团抗辩理由如下：1.案涉房屋已达到办证条件，相应票据也可以提供，灵智集团已履行自己的义务，王敏、郑恩龙对积极办理房产证有义务，因王敏、郑恩龙未积极与灵智集团对接办理相关手续导致办证时间拖长；2.灵智集团逾期办证系因不可抗力导致，并非灵智集团主观意识以及过错行为导致延期办证，对此灵智集团无需承担违约责任。首先灵智集团虽主张其早已具备办理转移登记的条件，但其并未将商品房转移登记有关文书交付王敏、郑恩龙，或举证证明其已通知王敏、郑恩龙办理转移登记手续而王敏、郑恩龙迟延履行，故对灵智集团的此项辩称，一审法院不予采信；其次，因所谓不可抗力，是指合同在订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，从查明的事实来看，灵智集团未能举证证明不可抗力的因素，但2020年初突发的新冠

王敏、郑恩龙与灵智集团签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，对双方当事人均具约束力。王敏、郑恩龙向灵智集团支付了购房款项后，灵智集团应按照合同约定的时间，向王敏、郑恩龙交付办理商品房转移登记有关文书，现灵智集团并未按照约定履行，已构成违约。对此，灵智集团抗辩理由如下：1.案涉房屋已达到办证条件，相应票据也可以提供，灵智集团已履行自己的义务，王敏、郑恩龙对积极办理房产证有义务，因王敏、郑恩龙未积极与灵智集团对接办理相关手续导致办证时间拖长；2.灵智集团逾期办证系因不可抗力导致，并非灵智集团主观意识以及过错行为导致延期办

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终122号 上诉人（原审原告）：王敏，女，1971年3月18日生，汉族，住贵州省都匀市。 上诉人（原审原告）：郑恩龙，男，1970年8月13日生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：韦荣塔，贵州向君律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：贵州灵智农业集团置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州……